Každým dňom majú vstúpiť do platnosti kľúčové zmeny v pravidlách a predpisoch pre cudzincov pri nadobúdaní nehnuteľností na Severnom Cypre. Zavádzajú možnosť, aby jedna osoba získala viac investičných nehnuteľností, čo vytvorí ešte väčší dopyt a motiváciu pre investorov.
Sami máme veľa otázok o tom, koľko nehnuteľností si môže cudzinec kúpiť, či sa kupujú podiely na pozemkoch a ako sú zabezpečené. Tento právny predpis túto problematiku ešte lepšie upraví a zároveň zvýšiväčší dopyt na trhu, čo bude mať za následok vyššie ceny bytov. Väčší záujem nakoniec vždy znamená vyššiu cenu – poznamenáva Szymon Darznik, spolumajiteľ portálu investcjenacyprze.pl, a dodáva:
Faktor ovplyvňujúci následnú zvýšenie cien investícií v nasledujúcich rokoch Najdôležitejším faktorom je zmena miestnych rozvojových plánov. V niektorých obciach nové plány miestneho rozvoja výrazne obmedzujú už aj tak obmedzené možnosti výstavby v danej lokalite. Hlavným faktorom je ustanovenie o biologicky aktívnej ploche, ktorá musí tvoriť najmenej 35 alebo dokonca 45 % pozemku. 35 alebo dokonca 45 percent.
Obmedzenia stavebného zákona sú ranou pre vrecká investorov
Výška budov bude tiež obmedzená. Na miestach, kde sa doteraz stavali 30-poschodové mrakodrapy, bude teraz možné umiestniť až 8-9 poschodí.. Tam, kde ste mohli mať 3 podlažia plus takzvané podkrovie, teda podlažie o 2 metre vyššie, ako je štandard, vďaka medzipodlažiam, budeme teraz môcť stavať až na úroveň dvojpodlažných budov už bez medzipodlažných podlaží. To znamená, že metrov upravených na teréne sa môže zastavať menej.
Náklady na výrobu tohto metra sa zvýšili aj zvýšením najnižšej mzdy v krajine a zvýšením daní pre developerov. Štvorcový meter bývania bude už pri výrobe oveľa drahší a na trhu ho bude jednoducho menej – Szymon Darznik opisuje plány na zmenu.To so sebou ťahá ďalšie zvyšovanie, ďalšie zvyšovanie ceny hotového štvorcového metra pre investora, a tak sa zvýši záujem tých, ktorí kupujú, keď pravdepodobne oneskorene uvidia prichádzajúcu príležitosť a meniace sa predpisy, ktoré spomínam– dodáva.
Investori chcú čoraz viac
Doteraz platilo ustanovenie, že jeden cudzinec bol oprávnený nadobudnúť jednu nehnuteľnosť do úplného vlastníctva, a to výlučne jednu jednotku na svoje meno. Bolo potrebné veľa kombinovať a prehrávať to tak, že naši investori, ktorí chceli získať viac nehnuteľností, ich jednoducho museli prepísať napríklad na svojich príbuzných. Odkedy vstúpili do platnosti nové predpisy, tento problém zmizol.
Každý investor bude môcť získať viac ako jednu nehnuteľnosť. Jediným háčikom v celej skladačke je, že na získanie ďalších nehnuteľností musí investor získať prvú nehnuteľnosť, ktorú má na ostrove v plnom vlastníctve na účely bývania. To však neznamená, že ju nebude môcť prenajímať. Každú ďalšiu bude môcť nadobudnúť na seba ako rekreačný dom. Takéto domy majú oveľa priaznivejšiu daňovú sadzbu, keď sú zaregistrované a zaplatené dane za ich nadobudnutie. tieto dane sa majú výrazne znížiť a boli aj pre našich investorov trochu kameňom úrazu– vysvetľuje Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Okrem toho, takéto nehnuteľnosti bude plne zabezpečená registráciou na príslušnom oddelení. Investor bude mať istotu, že developer je overený, registrovaný subjekt s licenciou, ktorý môže tento typ stavby realizovať a predávať, všetky pozemky sú vysporiadané, investícia je oznámená úradu. Investor nebude musieť absolvovať všetky postupy sám. V našom prípade sme to boli my, kto tieto postupy za investora realizoval – preverili sme pozemok, licenciu developera, jeho finančnú situáciu a podobne. Teraz sa to v skutočnosti bude diať automaticky– vysvetľuje.
Ukončenie územného sporu znamená začiatok novej éry na Cypre
Dôležitým faktorom, ktorý ovplyvňuje náladu investorov, je zmena príbehu, pokiaľ ide o tému rozdelenia ostrova – ukončenie sporu medzi jednou a druhou časťou. Európsky súd pre ľudské práva to už vlastne definitívne potvrdil, keď zamietol ďalšiu žiadosť južnej časti o prehodnotenie výšky nárokov.
Odškodnenie bolo nariadené jednej aj druhej strane, čím sa vlastne definitívne uzavrela a vyčerpala právna cesta stanovená v zákone– opisuje Szymon Darznik a dodáva:Pokiaľ ide o akékoľvek riešenie sporu na vládnej úrovni, jediným spôsobom, ktorý môže južná strana použiť, je podať žiadosť severnej strane, t. j. Severocyperskej tureckej republike, ktorú južná strana neuznáva. Na druhej strane by podaním takejto žiadosti musela automaticky uznať túto stranu, čo opäť vedie k tomu, že by úplne vylúčila akýkoľvek ďalší nárok tejto strany. A tu sa kruh uzatvára.
Táto situácia viedla k patovej situácii, keď sa južná časť musela zmieriť s uznaním severnej časti, čo vyvolalo ďalšie aktivity, ako napríklad rokovania medzi oboma stranami, na ktorých sa zúčastnil aj prezident južnej časti, severnej časti a Turecka, týkajúce sa otvorenia ďalších hraničných priechodov, podpísania dohôd o spolupráci na ostrove oboch strán, napr. v prípade akýchkoľvek prírodných rizík alebo katastrof na oboch stranách.
Prírodné aktíva sú kľúčom k investičnému úspechu! SUROVINY!!!
Ďalšou zmenou na trhu sú objavené ložiská plynu, z ktorých profitujú severné aj južné časti Turecka. Polia sa nachádzajú v teritoriálnych vodách Cypru a práve Turecka. Už boli prijaté opatrenia na začatie ťažby v roku 2027 a na vybudovanie prepravného uzla v severnej časti ostrova pre tieto ložiská, okrem iného do Turecka.. Turecká strana preto pošle ďalšie miliardy eur na rozvoj infraštruktúry na severnom Cypre, aby zabezpečila svoje podnikanie a bezpečnosť oblasti.
To priláka viac investorov – tvrdí Szymon Darznik a dodáva:Spoločnosť, ktorá bude preberať účasť na ťažbe alebo prieskume týchto ložísk je americká spoločnosť Exxon. Ide o obrovskú sumu peňazí a v skutočnosti z tejto situácie bude mať prospech každá strana, nielen južný alebo severný Cyprus, ale aj Spojené štáty a Európa. Využitie týchto ložísk má nahradiť dovoz ruského plynu do Európy – a to je teraz zrenička oka vládcov!
Čas hrá proti investorom
V súčasnosti už Severný Cyprus zaznamenáva väčší záujem o pôdu a investície, a to aj zo strany tureckých občanov. Hovoríme o veľkých investoroch, ktorí skupujú celé plochy pôdy na výstavbu kasín, hotelov a letovísk. A keď do hry vstúpi takýto kapitál, určite to ovplyvní rozvoj celého hospodárstva, nielen čisto hotelového trhu, ale aj to, čo sa deje okolo neho – infraštruktúru aj zvýšený záujem o túto turistickú destináciu.
Pokiaľ ide o ostatné krajiny, štatistiky ukazujú stabilný medziročný nárast počtu turistov. Príkladom je letisko v severnej časti, v Ercane – je to moderné letisko, ktoré bolo nedávno rozšírené. Už teraz je najväčším letiskom na celom Cypre a ročne vybaví 4 milióny letov.. Okrem toho niekoľko leteckých spoločností oznámilo, že začnú prevádzkovať lety do Európy, čo ešte viac zvýši turistický ruch a záujem o túto časť Cypru. Príkladom je poľský LOT a operátori ako wakacj.pl, ktorí zaradili do svojej ponuky letov severný Cyprus.– priznáva Szymon Darznik.
Kryptomeny – vstup do HOSSIE v roku 2025!
Na Severnom Cypre je legálne kupovať nehnuteľnosti za kryptomeny, máme tu rad investorov, ktorí si už rezervujú nehnuteľnosti, aby mohli realizovať svoje zisky z KRYPTO spôsobom, ktorý im nevytvára kapitálové daňové straty a zároveň im umožňuje zostať v anonymite.
Ide o veľmi silnú skupinu ľudí, ktorá bude ďalej zvyšovať ceny a trh! A jeden z posledných a najdôležitejších faktorov, ktoré v blízkej budúcnosti zmení trh s investičnými nehnuteľnosťami na Severnom Cypre – s najväčšou pravdepodobnosťou sa prvé hypotekárne produkty pre cudzincov začnú ponúkať už v budúcom roku ktorí budú chcieť investovať na ostrove a financovať výstavbu hypotékou. To bude mať za následok obrovský cenový skok a obrovský nárast úrokov. Do hry vstúpia tí, ktorí nemali dostatok hotovosti na to, aby tu investovali, a tí, ktorí mali pocit, že investovanie ich peňazí v tejto lokalite je príliš riskantné. Hovoríme tu o vlastnom vklade vo výške 30-35 % a stavebnom úvere.
Veľmi dobre vieme, že na každom trhu, keď prídu bankové úvery, ceny nehnuteľností medziročne stúpnu o 10 – 15 %, niekedy až o 20 %.. O to viac v tejto časti ostrova, kde trh takéto výrobky ešte nepozná a všetko sa doteraz realizovalo v hotovosti. Sme presvedčení, že trh s nehnuteľnosťami na severnom Cypre v najbližších rokoch výrazne porastie a teraz je ten najlepší čas zaujímať sa o túto tému– uzatvára.
