Severný Cyprus – štát, ako už názov napovedá, sa nachádza na ostrove Cyprus, podľa OSN je oblasť ostrova pod tureckou okupáciou. Presnejšie povedané, jediným štátom, ktorý medzinárodne uznáva osobitosť Severného Cypru a jeho orgánov, je Turecko, a práve jeho vplyv dáva investorom široké možnosti pôsobiť na ostrove.
O výbere Cypru ako investičnej destinácie často rozhodujú ceny nehnuteľností – minimálne 30-40 % oproti lokalitám, ako je Španielsko alebo Grécko, nehovoriac o iných, oveľa drahších ostrovoch. Porovnávame, samozrejme, rovnaký štandard investície, t. j. aké máme spoločné priestory – bazény, telocvične – a blízkosť k moru alebo vzdialenosť od inej investícievysvetľuje Szymon Darznik, majiteľ portálu investcjenacyprze.pl
Prvým krokom pri rokovaniach je zistenie preferencií a možností – rozpočet klienta, veľkosť bytu, účel kúpy – či ide vyslovene o investičný byt na prenájom, na ďalší odpredaj, alebo by mal mať zmiešanú funkciu, t. j. niekoľko mesiacov v ňom budeme bývať a zvyšok času prenajímať. – vysvetľuje Szymon Darznik a dodáva:Ďalšou otázkou je, ako sa bude nákup financovať – či napríklad kryptomenami alebo hotovosťou. Tu je tiež na mieste otázka, či by sme sa nemali nejako snažiť tento nákup anonymizovať, teda urobiť tak, aby o ňom nikto nevedel.
Je dôležité si uvedomiť, že medzi Európou a Severným Cyprom neexistuje žiadna výmena bankových informácií. Následne nás pozvú na 2-3 dni na Severný Cyprus, kde skontrolujeme a vyberieme investície. Ďalším krokom je takzvaný depozit, ktorý predstavuje približne 5 000 libier, čím získame rezerváciu nehnuteľnosti na mesiac alebo dva. Počas tejto doby musíme zaplatiť 35 % hodnoty takejto nehnuteľnosti –opisuje Szymon Darznik, spolumajiteľ spoločnosti investcjenacyprze.pl
Nehnuteľnosť na Severnom Cypre, čo znamená, že nemusíte mať hneď všetku hotovosť
Po uvedených krokoch, v závislosti od toho, v akom štádiu výstavby sa nehnuteľnosť nachádza, platíme developerovi splátky – podľa harmonogramu. Splátky sú bezúročné, sú to jednoducho splátky zostávajúcej sumy, ktorú sme sa zaviazali zaplatiť za byt. V niektorých prípadoch sa nám podarí dohodnúť, že v čase, keď je výstavba dokončená a my dostaneme kľúče od hotového bytu, zaplatíme developerovi len 65 % jeho hodnoty. Zvyšných 35 % už môžeme splatiť prostredníctvom nájomného. V priemere je ročný výnos z prenájmu takejto nehnuteľnosti pre majiteľa 12 až 15 % už po odpočítaní všetkých nákladov, takže si ľahko vypočítame, že za dva roky odloženej platby po odovzdaní bytu zaplatí nájomca približne 24 až 30 % jeho hodnoty. O to, aby sa nehnuteľnosť prenajímala a udržiavala v dobrom stave, sa starajú nami odporúčané spoločnosti alebo developer. Zisk, ktorý som spomínal, je pasívny zisk mínus provízia správcovskej spoločnosti, ktorá si z príjmu z prenájmu berie 30 % pre seba. Je tiež vypočítaný na dnešný deň a treba zdôrazniť, že sadzby nájomného rastú, takže z dlhodobého hľadiska môže dnes kúpená nehnuteľnosť priniesť ešte vyšší zisk – tvrdí Szymon Darznik.
Zodpovedajúci splátkový kalendár, lacné lety z ktoréhokoľvek mesta v Poľsku a nižšie životné náklady sú len niektoré z faktorov, ktoré hovoria v prospech výberu nehnuteľnosti na Severnom Cypre. Z ďalších dôležitých výhod – Severný Cyprus je mimo Európskej únie a jej jurisdikcie, je štátom pod záštitou Turecka, druhej veľmoci v NATO a hospodárskej a bezpečnostnej veľmoci, pričom sa nachádza na rozhraní Európy a Ázie. v offshore oblasti, ktorá ponúka ďalšie daňové výhody. – poznámky.Okrem toho môžeme legálne nakupovať nehnuteľnosti prostredníctvom kryptomien v rámci transakcie z peňaženky do peňaženky, ktorá je prakticky nevystopovateľná. Nikde inde v Európe to nie je legálne. K tomu treba pripočítať stále rastúce ceny nehnuteľností a možnosť refinancovať kúpu prostredníctvom cyperskej banky.
Keď je investícia vybudovaná a my sme si ju priniesli na seba, môžeme ísť do banky a tá nám refinancuje kúpu takejto investície až do výšky 70 % jej hodnoty. Táto hodnota sa určuje podľa aktuálnej trhovej ceny, t. j. ak sme nehnuteľnosť kúpili pred 2 – 3 rokmi a jej hodnota sa bude počítať k dnešnému dňu, môžeme vlastne dostať späť všetky peniaze, pretože o toľko sa hodnota zvýšila. Okrem toho, pokiaľ ide o poskytovanie úverov na nehnuteľnosti, sme v procese prípravy predpisov a možností pre cudzincov, ktoré im umožnia vziať si úver na výstavbu nehnuteľnosti. To však pravdepodobne vstúpi do platnosti až niekedy v budúcom roku – dodáva Szymon Darznik.
Žiť vo Varšave alebo na Cypre – to je otázka
Štúdio s jednou spálňou v prestížnych lokalitách s veľmi rozvinutou infraštruktúrou a výhľadom na more stojí približne milión libier, a to už s vybavením a všetkými daňami. Pokiaľ ide o skutočne luxusné vily v konkrétnych projektoch, môžeme hovoriť o troch až piatich miliónoch libier. – prezrádza Szymon Darznik, majiteľ investcjenacyprze.pl, potom dodáva:V súčasnosti je viac záujemcov ako dobrých nehnuteľností. Najvýhodnejšie je kúpiť nehnuteľnosť vo výstavbe, pričom najžiadanejšie sú garsónky a dvojizbové byty.Na severnom Cypre máme čoraz viac Poliakov, ktorí pracujú na diaľku a presťahovali sa sem. V závislosti od odvetvia stačí otvoriť si tu spoločnosť, zatiaľ čo v činnostiach, ako sú nehnuteľnosti alebo doprava, budeme potrebovať miestneho partnera, aby sme mohli legálne pôsobiť. samotný proces sťahovania nie je problém. Keď máme zmluvu o nehnuteľnosti, môžeme si otvoriť bankový účet v cyperskej banke. A využívať všetky výhody, ktoré nám to poskytuje.
