Varšava opäť potvrdila svoju pozíciu vedúceho trhu komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe. Rekordná transakcia vo Varšave – predaj administratívnej budovy Warsaw Unit za rekordných 280 miliónov eur – nie je len miestnou udalosťou. Ide o najväčšiu transakciu s kancelárskymi priestormi v Európe v roku 2024. Čo stojí za touto veľkolepou transakciou? Kto stojí za jej dokončením, čo získali nájomcovia a čo to znamená pre budúcnosť Varšavy?
Rekordná transakcia vo Varšave – Varšavská jednotka
Warsaw Unit je jednou z najznámejších kancelárskych budov v hlavnom meste. Jej impozantná silueta dominuje kruhovému objazdu Daszyńskiego – modernému obchodnému centru, ktoré sa stáva symbolom dynamického rozvoja Varšavy.
Kľúčové informácie o budove – prípadová štúdia:
- Umiestnenie: Rondel Daszyńskiego, srdce Varšavy.
- Výška: 202 metrov.
- Oblasť prenájmu: 59 800 m².
- Počet poschodí: 46 nadzemných a 3 podzemné.
- Parkovacie miesta: 400.
- Certifikácia ekologického poľnohospodárstva: BREEAM Outstanding a WELL Core v2 Platinum – najvyššie štandardy pre udržateľnú výstavbu.
Nahrávka v hlavnom meste – kto, čo a za koľko?
Predajcom varšavskej jednotky je belgický developer Ghelamco, známy svojimi prestížnymi projektmi, ktoré menia panorámu Varšavy. Kupujúcim je švédska spoločnosť Eastnine. Touto transakciou spoločnosť získala strategický vstup na varšavský trh kancelárskych nehnuteľností.
Podrobnosti o transakcii:
- Výška predaja: 280 miliónov EUR.
- Spôsob financovania:
- 168 miliónov eur z ekologických bankových úverov od spoločností Helaba a Erste Group.
- Vydanie nových akcií spoločnosti Eastnine v hodnote 8,76 milióna EUR spoločnosti Ghelamco.
- Použitie vlastných zdrojov a pôžičky vo výške 10 miliónov EUR od estónskeho dôchodkového fondu LHV.
O varšavskej jednotke? Výnimočná budova, výnimočná ponuka
Varšavská jednotka je jednou z najvýraznejších kancelárske budovy vo Varšave, ktorá sa týči 202 metrov nad kruhovým objazdom Daszyńskiego – novým obchodným centrom hlavného mesta. Dokončené v roku 2021 spoločnosťou Ghelamco ponúka 46 poschodí a 60 000 m² prestížnych kancelárskych priestorov a 400 parkovacích miest. Certifikáty BREEAM Outstanding a WELL Core v2 Platinum potvrdzujú jeho výnimočnú environmentálnu kvalitu. Budova, ktorú si prenajali značky ako Amazon, Warta a CBRE, sa stala symbolom úspechu Varšavy ako hlavného mesta podnikania. Jej predaj za rekordných 280 miliónov eur je najväčšou kancelárskou transakciou v Európe v roku 2024.
Nájomníci a potenciál budovy:
- Plne prenajaté viac ako 20 nájomcov, čo zabezpečuje stabilný príjem.
- Ročné nájomné: odhadom 18 miliónov EUR.
- Hlavné spoločnosti:
- Warta (ústredie),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Čo táto transakcia znamená pre trh?
Pre Varšavu:
Varšava potvrdila svoju pozíciu regionálneho lídra na trhu komerčných nehnuteľností. Investori si čoraz častejšie vyberajú hlavné mesto Poľska, pretože oceňujú jeho rýchly rozvoj, modernú infraštruktúru a hospodársku stabilitu.
Pre Eastnine:
Akvizíciou varšavskej jednotky sa Poľsko stalo najväčším trhom v portfóliu spoločnosti Eastnine a predstavuje viac ako 50 % hodnoty jej nehnuteľností. Pre spoločnosť to priamo znamená 18 % nárast zisku zo správy nehnuteľností. Jej pozícia ako dôležitého hráča na trhu rastie.
Pre nájomcov:
Nový majiteľ sa zaväzuje zachovať vysoké štandardy služieb a investovať do udržateľných riešení. Pre nájomcov to znamená, že budú mať aj naďalej k dispozícii prestížnu lokalitu a najlepšie pracovné podmienky.
Čo znamená rekordná transakcia vo Varšave? Budúcnosť realitného trhu
Predaj varšavskej jednotky dokazuje, že Varšava láka investorov svetovej úrovne tým, že ponúka nehnuteľnosti na najvyššej úrovni. Dynamický rozvoj štvrte okolo kruhového objazdu Daszyńskiego, čoraz lepšia infraštruktúra a nárast počtu svetových spoločností, ktoré tu umiestňujú svoje kancelárie, svedčia o obrovskom potenciáli mesta.
Varšavská jednotka je symbolom úspechu Varšava na medzinárodnej úrovni a dôkazom toho, že poľské hlavné mesto je v súčasnosti jedným z najatraktívnejších trhov komerčných nehnuteľností v Európe. Táto transakcia stanovuje nové štandardy a môže inšpirovať ďalšie investície.
Redaktorka luxusných správ
Poradenská prémia
Zdroj: eastnine.com
Spoločnosť: Eastnine
