Európsky trh s hotelmi prekvitá. Priťahuje investorov, ktorí sú ochotní míňať stovky miliónov eur na veľké objekty a komplexy. V roku 2026 vzrástol počet najväčších transakcií aj záujem o najdrahšie komplexy na trhu. Aký je z toho záver? Mimoriadny záujem vzbudzujú ultraluxusné objekty, o ktoré investori súperia.
Investovanie do hotelov: transakcie za stovky miliónov eur v najkrajších lokalitách Európy
V prvej polovici roku 2026 dosiahla hodnota európskych hotelových transakcií približne 11,7 miliardy eur. Vyplýva to z údajov Cushman & Wakefield. Bolo to o 9,5 % menej ako rok predtým, ale o 19,5 % viac ako desaťročný priemer za prvý polrok. Počet transakcií s hodnotou presahujúcou 100 miliónov eur však medziročne vzrástol o 30 %. Investori teda nakupujú o niečo menej, no každý nákup vyvoláva veľké emócie.
Jednou z veľkých transakcií oznámených v roku 2026 bol nákup londýnskeho hotela The Westminster spoločnosťou RIU Hotels & Resorts. Cena dosiahla 290 miliónov libier, čo je približne 334 miliónov eur. Objekt predtým fungoval pod značkou Curio Collection by Hilton. Po prevzatí nesie názov Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Trh ultraprestížnych transakcií rástol aj v predchádzajúcom roku. Spring Hotels Group vtedy kúpila od Brookfield komplex Mare Nostrum Resort na Tenerife za približne 430 miliónov eur. Komplex zahŕňa tri hotely: Mediterranean Palace, Cleopatra a Sir Anthony. Krásne lokality a objekty.
Španielsko: vysoké sumy aj v ponukách na predaj
Dianie prebieha aj v Barcelone. V októbri 2026 sa na trhu objavil hotel Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia za približne 90 miliónov eur. Vlastníkom je Union Investment. Je to krásny objekt so 182 izbami.
V marci 2026 sa v predaji v „Cinco Días“ objavil aj Grand Hyatt Barcelona, za približne 280–300 miliónov eur. Jeho majitelia, AXA a Blasson, kúpili nehnuteľnosť v roku 2023 za 180 miliónov eur. Transakcia dobre ukazuje rast trhovej hodnoty ultraluxusných hotelov a poukazuje na potenciál trhu.
Mapa investorov – teda odkiaľ prúdia peniaze
Medzi kupujúcimi sú aktívne spoločnosti investujúce do nehnuteľností a vlastníci-operátori hotelov. Nie všetky skupiny investorov však zvyšovali svoje angažovanie. Fondy private equity boli v tomto období najväčšími čistými predávajúcimi.
Na trhu je prítomný aj kapitál z Blízkeho východu, hoci v rebríčku HVS za prvý polrok 2026 jednoznačne dominovali európski kupci, ktorí zodpovedali za 91 % hodnoty nákupov.
Ktoré miesta na mape priťahujú investorov v roku 2026?
Barcelona a Londýn vzbudzujú najväčší záujem. Za nimi nasleduje Madrid a štvrté miesto si delili Paríž a Miláno.
Atraktivita takýchto lokalít súvisí okrem iného s rastúcim počtom turistov a záujmom o ubytovanie ako zážitok, ako aj s obmedzeným počtom nových objektov. Cushman & Wakefield poukazuje na malý počet nových hotelových projektov napríklad v Barcelone, Paríži a Prahe. Hlavným dôvodom je to, že mestá čoraz menej často povoľujú nové investície a prestížne lokality v centrách sú už jednoducho obsadené.
Prestížne hotely a lokality priťahujú kapitál
Investorov priťahuje k hotelom rastúci cestovný ruch a možnosť zvyšovania hodnoty nehnuteľností. CBRE upozorňuje, že na najlepších miestach je nových objektov len málo. Preto viac ako 90 percent opýtaných investorov plánuje nákupy v roku 2026.
Sú tu aj konkrétne výsledky: podľa Cushman & Wakefield európsky RevPAR, teda príjem z dostupnej izby, vzrástol v prvom polroku 2026 o 3 percentá medziročne. To však neznamená, že zisky rastú rovnako rýchlo. Majitelia sa naďalej stretávajú s vysokými prevádzkovými a finančnými nákladmi. Napriek tomu trh s hotelovými nehnuteľnosťami prekvitá. Na trhu sa objavujú výnimočné príležitosti, ktoré rýchlo miznú.
